데이터 기준

가격·거래량은 국토교통부 실거래 신고 자료로 계산해요. 단지 정보와 생활 시설은 항목별 공공자료를 사용해요.

중앙값·평균가·최저가·최고가같은 거래를 두고 중앙값과 평균가가 왜 다른지 알아보세요. 중앙값·평균가·최저가·최고가를 계산하는 방법과 거래 건수 기준을 설명해요.면적대와 주택형59·74·84㎡대에는 어떤 전용면적이 포함될까요? 같은 면적으로 아파트 가격을 비교하는 기준을 확인하세요.계약 해제와 등기취소된 거래는 가격 통계에서 어떻게 빠질까요? 해제 신고와 등기일을 읽는 방법을 설명해요.단지 분석 지표전세 갱신 보증금, 층별 가격 차이, 거래량과 주변 시설을 어떤 자료로 계산하는지 확인하세요.자료 출처와 갱신 주기실거래가·단지 정보·주변 시설·지도 자료는 어디서 올까요? 제공 기관과 갱신 주기, 이용 조건을 확인하세요.정정 이력집대집이 공개한 정보를 바로잡은 기록과 정정 요청 방법을 확인하세요.관리비K-apt 공용관리비와 개별사용료에 어떤 항목이 들어가는지, 발생월별로 어떻게 계산하는지 설명해요.

주요 집계 기준

• 기간: 기준일까지 최근 3개월간 체결한 계약이에요(양끝 날짜 포함). 기준일에서 3개월 전 같은 날짜의 다음 날부터 세며, 같은 날짜가 없는 달은 말일로 맞춰요. 아직 신고되지 않은 거래가 추가될 수 있어요.
• 면적: 59㎡대는 전용 55~60㎡, 74㎡대는 70㎡ 이상 80㎡ 미만, 84㎡대는 80~85㎡예요. 전체 면적 보기에서는 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격을 사용해요.
• 최소 거래 수: 단지 통계는 3건, 지역 통계는 5건부터 제공해요. 단지 거래가 1~2건이면 최근 거래가를 표시하고 최고가를 선택하면 그중 높은 거래를 표시해요. 선택한 면적대는 거래 수가 적어도 유지돼요.
• 평균가·중앙값·최고가·최저가: 같은 기간과 면적의 거래로 계산해요. 최고가와 최저가는 해당 기간의 극값이며 역대 기록과 구분해요.
• 제외 거래: 해제 거래와 토지임대부 거래는 제외해요. 직거래는 포함하고 별도 표시해요. 전세 통계에는 월세가 0원인 계약만 포함해요.
• 1년 변동률: 동일 단지·주택형의 최근 3개월 중앙값을 전년 동기와 비교해요. 주택형별 변동률의 중앙값이며 각 기간 3건 이상 거래된 주택형이 5개 이상일 때 제공해요.
• 신고가: 같은 단지·주택형에서 이전 유효 거래가 4건 이상일 때 그 최고가를 넘은 거래예요. 수집한 이력의 시작월을 표시하고 해제 거래와 같은 날 계약은 이전 최고가 산정에서 제외해요.
• 신규 공개: 국토교통부 자료에서 처음 확인한 거래예요. 화면의 공개일과 계약일은 다를 수 있어요.
• 해제 목록: 최근 30일의 해제사유 발생일 기준이에요. 계약일·면적·층·금액이 같은 유효 거래가 있으면 ‘동일 조건 재신고’로 표시해요.
• 단지 연결: 신고된 단지명과 지번을 한국부동산원 단지 식별정보에 연결해요. 새 단지는 건축물대장·청약홈 자료로 보완해요.