대출 계산기

주택담보대출 규제 상한과 월 상환액을 계산해요

입력한 소득과 금액은 이 브라우저에서만 계산해요.

LTV·금액 한도만 반영한 금액

예시 조건 · 9억 5,000만 원 · 30년 · 원리금균등 · 한도 기준 3억 8,000만 원

3억 8,000만 원

금리별 계산 예시

연 3.5% · 매월: 170만 6,370 원
연 4.0% · 매월: 181만 4,178 원
연 4.5% · 매월: 192만 5,404 원

예시 금리이며 실제 금리는 은행·조건마다 달라요

금리를 넣으면 월 상환액을 계산해요. DSR 반영 전 한도예요. 최종 대출 가능액이 아니에요.

아래 적용 규칙 기준 · 확인일 2026-10-26

주택 가격 (시가, 원)9억 5,000만 원은행의 담보평가 시가를 입력해 주세요.연 약정금리 (%)전용면적 (㎡)아래 ‘처음 필요한 돈’의 취득세 계산에 써요. 85㎡ 초과 여부에 따라 농어촌특별세가 달라져요.보유 상태생애최초 자격은 금융회사에서 확인해요.

빌릴 금액을 넣는 방법빌리려는 금액 (선택)비우면 최대 한도 기준으로 월 상환액을 보여 줘요.

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주택구입 목적의 은행 가계 주택담보대출 기준이에요. 단지에서 채운 최근 거래가격은 은행의 담보평가 시가와 다를 수 있어요. 생애최초 대출 자격과 취득세 감면 자격도 달라요.

시도시군구규제지역인가요?

2026년 6월 30일 발표·7월 1일 적용 목록으로 채웠어요 · 공고문 확인

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국토교통부·금융위원회 발표 목록에 있는 시군구는 ‘예’를 기본으로 채워요. 그 밖의 지역의 ‘아니요’는 지정 해제를 뜻하지 않아요. 지정 공고문을 보고 직접 바꿀 수 있어요. 규제지역은 투기과열지구 또는 조정대상지역이에요. 추가 지정 발표 · 투기과열지구 공고

인정 연소득 (원)8,000만 원예시 값이에요. 은행 DSR 기준 소득을 입력해 주세요.기존 대출 연간 원리금 (원)0 원예시 값이에요. 기존 대출의 1년 원금과 이자 합계예요.기존 총대출액 (원)0 원예시 값이에요. 기존 대출 잔액을 입력해 주세요.DSR 가산 금리 (%p, 선택)대출 기간 (년)상환 방식

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DSR 적용 여부를 판단할 때는 기존 총대출액에 새 대출을 더해요. 한도대출은 사용액 대신 한도금액을 입력해 주세요. 연소득·기존 원리금·기존 총대출액은 은행 DSR에 반영되는 값을 확인해 주세요.

입력 조건으로 계산한 상한

① LTV 상한: 3억 8,000만 원 (40%)
② 주택구입 목적 한도: 6억 원
③ DSR 40% 기준 최대 금액: 금리·소득·기존 대출 정보를 입력하면 계산해요
④ 규제상 최대 (입력 조건 기준): DSR 계산을 마치면 표시해요

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LTV와 금액 한도만 반영한 상한은 3억 8,000만 원이에요. 총대출액이 1억 원을 초과하면 ①·②·③ 중 가장 작은 금액을 적용해요. 1억 원 이하 구간은 별도로 비교해요.

금리가 비어 있어 입력 금리의 월 상환액과 DSR을 계산하지 않았어요. 위 금리별 계산 예시를 참고해 주세요.

LTV·금액 한도만 반영한 금액의 월 상환 예시

첫 달: —
평균 월 상환액: —

스트레스 금리 가산 전 금액이에요. 실제 심사에서는 한도가 줄 수 있어요.

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월 상환액은 원 단위 반올림한 예시예요. 매월 같은 길이·금리 일정·거치와 수수료 없음으로 계산해요. 은행의 일수·약정별 상환액과 다를 수 있어요.

가산 금리는 DSR에만 반영하고 월 상환액에는 약정금리를 써요. 하반기 공식 가산 금리는 금융회사에서 확인해 입력해 주세요. 금융위원회 스트레스 DSR 행정지도

DSR 금액은 선택한 상환방식의 첫 1년 원리금과 입력한 기존 연간 원리금으로 계산해요. 금액은 정수 원 이내의 상한으로 표시해요.

처음에 필요한 현금

아래 주택 수·조정대상지역·감면 조건으로 계산해요. 기본은 감면 전이며, 생애최초 요건을 모두 확인하면 감면을 반영해요. 대출이 실제로 승인된다는 뜻은 아니에요.

취득세 계산에 쓸 취득 후 주택 수취득세 기준 조정대상지역이에요

생애최초 감면 요건을 확인했어요

대출을 뺀 집값: —
취득세 합계 (취득세 계산기 · 감면 전): —
중개보수 상한 (중개수수료 계산기): —
처음에 필요한 현금 합계 (세금·대출 조건 확인 필요): 세금 합계와 집값 이하의 대출금액을 확인하거나 규제상 최대 금액 계산을 마쳐 주세요

대출금은 빌리려는 금액 또는 계산을 마친 규제상 최대 금액 기준이에요. 취득세·지방교육세·농어촌특별세는 취득세 계산기, 매매 중개보수 국가 상한표는 중개수수료 계산기와 같은 함수로 계산해요.

빠진 비용: 등기·법무·채권·이사 비용과 중개보수 부가세예요. 중개보수는 한쪽 의뢰인의 상한이며 실제 보수는 그 안에서 협의해요.

이 가격대 단지를 찾아봐요

9.5억 이하 예산으로 지역 목록을 열어요. 목록의 가격은 선택한 면적대·기간의 실거래 기준이에요.

살펴볼 지역

적용한 규칙

LTV · 40%
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시행일 2025-10-16 · 주택시장 안정화 대책 관련 주요정책문답
은행 차주단위 DSR · 새 대출 포함 총대출액 1억 원 초과 시 40%
시행일 2022-07-01 · 차주단위 DSR 단계적 확대 관련 주요정책문답 · 2026년 부동산 금융대책 공식 안내
수도권·규제지역 만기와 처분·전입 · 만기 30년 이내 · 통상 전입 6개월, 기존 주택 처분조건 6개월
시행일 2025-06-28 · 가계부채 관리 강화 방안
상환액 수학식 · 원리금균등 P×i÷(1−(1+i)^−n), 원금균등 P/n+잔액×i, 만기일시 월 이자 P×i·만기 원금 상환
시행일 법정 시행일 없음 또는 미확인 · 한국주택금융공사 월별상환원리금 안내

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곧 바뀔 수 있는 것

스트레스 DSR 행정지도는 2026-12-31까지, 주담대 리스크관리 행정지도는 2027-02-28까지예요. 종료 뒤 적용값은 연장·변경 여부를 다시 확인해야 해요. 스트레스 DSR · 리스크관리 기준

확인일 2026-10-26