중앙값·평균가·최저가·최고가

같은 거래를 두고 중앙값과 평균가가 왜 다른지 알아보세요. 중앙값·평균가·최저가·최고가를 계산하는 방법과 거래 건수 기준을 설명해요.

통계 기간과 최신 거래

최근 3개월·6개월·1년 통계는 기준일까지 수집한 계약을 모아요. 기준일이 2026년 10월 23일이면 최근 3개월은 7월 24일~10월 23일이며, 이번 달 계약도 포함해요. 화면에 실제 계약일 범위와 자료 확인일을 함께 표시해요. 아직 공개되지 않은 거래는 들어 있지 않고, 추가 신고·해제에 따라 통계가 바뀔 수 있어요. ‘단지별 최신 거래’에서는 가장 최근 계약의 금액과 날짜를 볼 수 있어요.

중앙값 계산

• 가격순으로 정렬한 중간 거래가격이에요. 짝수 건이면 중간 두 가격의 평균을 만원 단위로 반올림해요.
• 해당 기간의 모든 유효 거래를 한 번에 계산해요.
• ㎡당 가격은 각 거래금액을 전용면적으로 나눈 뒤 계산해요.

최소 거래 건수

• 단지 통계는 3건부터 제공해요. 1~2건이면 최근 거래가와 건수를 표시해요. 최고가를 선택하면 해당 기간 최고 거래가를 표시해요.
• 지역 통계와 차트 추세선은 5건부터 제공해요. 거래가 적어도 선택한 면적대는 유지돼요.

평균가·최고가·최저가

평균가는 유효 거래금액의 합을 건수로 나눈 값이에요. 최고가와 최저가는 같은 기간·면적에서 가장 높고 낮은 실제 거래금액이에요. 해제 거래는 모두 제외해요.

지역 화면과 월간 리포트의 1년 변화율

지역 화면은 같은 단지·주택형의 최근 3개월 중앙값을 1년 전 같은 기간 중앙값으로 나눈 비율들을 모아요. 각 기간에 3건 이상 거래된 주택형만 비교하고, 5쌍 이상일 때 비율의 중앙값에서 1을 빼 백분율로 표시해요. 동 비교가 5쌍보다 적으면 상위 구 기준을 밝혀 보여 줘요. 옛 자료에는 동 비교값이 없을 수도 있어요.

월간 리포트는 리포트에 적힌 3개월과 1년 전 같은 3개월의 지역 내 84㎡대 거래 전체를 각각 모아요. 두 기간 모두 5건 이상일 때 (이번 중앙값 ÷ 1년 전 중앙값 − 1) × 100으로 계산해요. 같은 단지·주택형만 고르지 않아서 어느 단지가 거래됐는지에 따라 지역 화면과 값이 달라질 수 있어요. 두 계산 모두 국토교통부 실거래가에서 해제·토지임대부 거래를 제외해요.

순위의 거래 기준

같은 단지·같은 계약일에 직거래가 20건 이상이면 그 묶음의 직거래만 순위 집계에서 빼요. 한 번에 신고된 거래가 순위를 크게 움직여요. 시군구·단지의 가격·거래량·변화 순위에만 적용하고, 단지의 실거래 기록과 역·지역 화면·리포트에는 그대로 남아요. 변화 순위는 시군구와 단지 모두 전용 80~85㎡의 ㎡당 중앙값을 비교해요.

가격의 범위

신고된 실거래를 집계한 값이며 호가·감정가나 미래 가격을 뜻하지 않아요.