가락타운3

1992년 준공 · 2,132세대 · 신평역 직선 696m

다른 이름 · 가락타운2·3단지

최종 업데이트 2026년 11월 11일

84㎡대 · 전용 84.93~84.96㎡ · 최근 3개월 중앙값

2.6억

매매 12건 기준

국토교통부 실거래가 · 2026.08.12~2026.11.11 계약 · 전용 80~85㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 11월 11일 확인

한눈에

최근 매매

2억 3,300만 원2026.10.23 계약 · 전용 84.96㎡ · 11층

전세 중앙값

1.9억 · 10건전용 84.93~84.96㎡ · 2026.08.12~2026.11.11 계약 · 신규·갱신 포함

1년 전 대비

전년 동기 중앙값 2.5억 · 19건 · +1,000만 (+5.5%)전용 84.93~84.96㎡ · 2026.08.12~2026.11.11 계약과 1년 전 같은 기간 · 현재 12건

매매·전세·1년 비교: 국토교통부 실거래가 · 해제·토지임대부 제외

주요 정보 · 평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 3개월 중앙값

2.6억

최근 3개월 평균가: 2억 5,367만
최근 3개월 중앙값: 2억 5,850만
최근 3개월 최고가: 2억 9,100만
최근 3개월 최저가: 2억 2,000만

매매 12건 기준

최근 1년 74건 · 1.9억~3.3억

최근 거래 2억 3,300만 · 10월 23일 · 11층

전용 84.93~84.96㎡ 최근 거래가 2억 3,300만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 2.6억

최근 1년 최저 1.9억최근 1년 최고 3.3억

전년 동기 중앙값 2.5억 · 19건 · +1,000만 (+5.5%)

2006년 1월 이후 최고가 4억 3,800만 · 2022년 3월 16일 · 3층

전세

84㎡대 · 2026.08.12~2026.11.11 계약

전세 중앙값1.9억10건

매매 중앙값 대비73%

월세 계약4건전세 통계 제외

월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.08.12~2026.11.11 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 2건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.

사하구 84㎡대 갱신 18건도 중앙값 +5%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

가격 흐름

84㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량11월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2006년 1월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.11	-	-
2026.10	2.5억 · 2건	1.6억 · 3건
2026.09	2.7억 · 3건	1.9억 · 3건
2026.08	2.4억 · 9건	1.9억 · 5건
2026.07	2.7억 · 3건	2.2억 · 2건
2026.06	2.5억 · 4건	1.9억 · 3건
2026.05	2.6억 · 10건	2.0억 · 5건
2026.04	2.6억 · 6건	1.7억 · 1건
2026.03	2.8억 · 9건	2.1억 · 3건
2026.02	2.7억 · 6건	2.0억 · 3건
2026.01	2.7억 · 9건	2.0억 · 7건
2025.12	2.1억 · 8건	2.0억 · 2건

층에 따라 거래 값이 다른가요?

+3,000만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이

84㎡대 최근 1년 매매 74건을 층으로 나눴어요.

1~5층2.3억 22건

6~15층2.7억 43건

16층 이상2.6억 9건

1.9억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값3.3억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 203건 · 2023.11부터 · 해제 12건 제외 해제 포함

26.10.2384.96㎡ · 11층2억 3,300만중개

26.10.2384.93㎡ · 11층2억 7,000만중개

26.09.2884.96㎡ · 12층2억 9,100만중개

26.09.0884.93㎡ · 2층2억 6,700만중개

26.09.0484.96㎡ · 15층2억 5,000만중개

26.08.3184.93㎡ · 1층2억 3,000만중개 · 317동 · 등기 26.09.21

26.08.3184.96㎡ · 3층2억 2,500만중개 · 304동 · 등기 26.09.21

26.08.2084.96㎡ · 7층2억 3,500만중개 · 306동 · 등기 26.08.25

26.08.1784.93㎡ · 1층2억 2,000만중개 · 320동 · 등기 26.11.03

26.08.1584.93㎡ · 13층2억 7,500만중개 · 314동 · 등기 26.09.14

국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 11월 11일 확인. 최근 30일 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 늘 수 있어요. 호수는 공개되지 않아요. 동은 등기를 마친 매매만 공개돼요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

94%계약 90일 지난 65건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 76건 중 해제 신고는 2건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 53일이에요.

항목	가락타운3	사하구
해제 신고	2.6%2 / 76건	4.3%118 / 2,739건
등기 확인	94%61 / 65건	93.6%2,054 / 2,195건
등기까지	53일중앙값	45일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 24개 동 · 2,132세대 · 최고 24층
사용승인: 1992년 9월 14일
주소: 부산광역시 사하구 하단동 1175
사하구 하신중앙로 265
다른 이름: 가락타운2·3단지
단지 ID: z25xqj

주택형	전용면적(㎡)	2006년 1월부터	최근 1년
84㎡대	84.93 · 84.96	2476건	74건

규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보 연결을 아직 확인하지 못해 관리비를 보여 드리지 못해요.

관리비 자료는 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 단지와 발생월별로 차례로 확인하고 있어요.

K-apt에서 관리비 확인하기 ›

지은 지 몇 년 됐나요?

34년1992년 9월 14일 사용승인

사하구 300세대 이상 아파트 69곳의 중앙값은 30년이에요. 30년이 넘은 곳은 37곳이에요.

0년30년50년

가락타운3 34년사하구 가운데 30년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 이 단지와 필지로 확인한 정비구역 자료는 아직 없어요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

74건2,132세대의 3.5%

최근 1년 일반 매매 74건을 세대수로 나눴어요. 사하구 300세대 이상 단지 69곳의 중앙값은 2.9%예요.

0%12%

가락타운3 3.5%사하구 가운데 2.9%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

역

신평역 1호선696m

하단역 1호선985m

당리역 1호선1,470m

통학구역 초등학교

통학구역하남초 264m

가까운 학교

초등학교하남초등학교 264m · 신남초등학교 440m

중학교하남중학교 203m · 하단중학교 1,091m

고등학교대광발명과학고등학교 1,343m

통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.

단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?

552곳단지 가운데에서 500m 안 가게

그중 카페 29곳 · 슈퍼마켓 17곳 · 입시·교과학원 13곳이에요.

병원·의원: 4곳
약국: 5곳
입시·교과학원: 13곳
편의점: 12곳
슈퍼마켓: 17곳
카페: 29곳
세탁소·빨래방: 6곳
헬스장: 2곳

사하구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 536곳이에요.

소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치

동네와 가격 비교

㎡당 중앙값

가락타운3은 ㎡당 304만이에요. 하단동 514만보다 210만 낮고, 사하구 307만보다 3만 낮아요.

가락타운3304만

하단동514만

사하구307만

부산473만

2026.08.12~2026.11.11 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 가락타운3 12건, 하단동 93건, 사하구 530건, 부산 6,669건.

주변 단지

같은 84㎡대 · 최근 3개월

가락타운21992년

2.6억1건 · 최근 거래

리버포레(B동)2015년 · 267m

84㎡대 거래 없음

강변타워1993년 · 315m

84㎡대 거래 없음

지오빌1(A동)2003년 · 464m

84㎡대 거래 없음

궁전시티빌2000년 · 467m

84㎡대 거래 없음

호주하이츠빌라2002년 · 474m

84㎡대 거래 없음

3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리

자주 묻는 질문

84㎡대 · 최근 3개월 기준

가락타운3 84㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?

2026.08.12~2026.11.11 계약 12건의 중앙값은 2억 5,850만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 23일 2억 3,300만(11층)이에요.

전세는 얼마인가요?

84㎡대 전세 중앙값은 1억 8,900만이에요(2026.08.12~2026.11.11 계약 10건, 월세 없는 계약).

몇 세대인가요?

24개 동 2,132세대이고 최고 24층이에요. 1992년 9월 14일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).

가까운 역은?

신평역 직선 696m · 하단역 직선 985m예요.

지은 지 몇 년 됐나요?

1992년 9월 14일에 사용승인을 받아 34년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 사하구 300세대 이상 아파트 69곳의 중앙값은 30년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않으며 필지로 확인된 공개 자료만 연결해요.

84㎡대 신고가는 얼마인가요?

2006년 1월 이후 공개된 84㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2022년 3월 16일 3층 4억 3,800만이에요.

1년에 몇 건 거래되나요?

최근 1년 계약 일반 매매는 74건, 세대수의 3.5%예요. 사하구 300세대 이상 단지의 중앙값은 2.9%예요.

주변에는 어떤 가게가 있나요?

소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 552곳이에요. 그중 카페 29곳 · 슈퍼마켓 17곳 · 입시·교과학원 13곳이에요. 국토교통부 건물 위치(GIS건물통합정보 · 브이월드 · CC BY) 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.