개화
1994년 준공 · 462세대 · 방화역 직선 398m
시세
전용 101.86㎡ 최근 거래가 9억 6,500만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
전세
전세전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
가격 흐름
가격 흐름그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2006년 1월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.11 | - | 6.0억 · 1건 |
| 2026.10 | - | 4.5억 · 1건 |
| 2026.09 | 9.7억 · 1건 | 6.3억 · 1건 |
| 2026.08 | 9.4억 · 1건 | - |
| 2026.07 | 9.3억 · 1건 | - |
| 2026.06 | - | 5.6억 · 2건 |
| 2026.05 | 8.4억 · 3건 | 5.8억 · 4건 |
| 2026.04 | 9.0억 · 5건 | 4.6억 · 1건 |
| 2026.03 | - | 5.2억 · 3건 |
| 2026.02 | 8.6억 · 3건 | 5.2억 · 2건 |
| 2026.01 | 7.9억 · 1건 | 5.0억 · 2건 |
| 2025.12 | 7.9억 · 1건 | 4.1억 · 2건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
실거래
실거래계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
| 항목 | 개화 | 강서구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 5%1 / 20건 | 3.2%142 / 4,397건 |
| 등기 확인 | 94%17 / 18건 | 92%3,453 / 3,755건 |
| 등기까지 | 89일중앙값 | 74일단지 중앙값들의 가운데 |
단지 정보
- 규모
- 7개 동 · 462세대 · 최고 13층
- 사용승인
- 1994년 3월 31일
- 주소
- 서울특별시 강서구 방화동 819
강서구 금낭화로 167 - 다른 이름
- 방화동개화아파트
- 주차
- 총 634대 · 세대당 1.37대지하 400대 · 지상 234대
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 시공사
- 신일건업(주), 공영토건
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 6대
- 단지 ID
yqysv9
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2006년 1월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 101㎡ | 101.86 | 278건 | 16건 |
| 133㎡ | 133.98 | 141건 | 3건 |
관리비
2026년 8월 발생분- 공용관리비단지 전체 5,646만 원
- ㎡당 870원
- 개별사용료TV수신료·기타 제외 · 단지 전체 7,466만 원
- ㎡당 1,150원
- 세대 평균공용+개별 ÷ K-apt 462세대
- 월 28만 원
받은 2개월 ㎡당 관리비
2026년 7월~2026년 8월 중 2개월 자료예요.
2025년 9월~2026년 8월 발생분 중 2개월 · 공용+개별 · 원/㎡
나머지 달은 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 차례로 받고 있어요.
세대 평균은 단지 전체 금액을 전체 세대수로 나눈 값이에요. 면적별 고지서 금액이 아니에요.
여름은 7~8월, 겨울은 1~2월이에요. 빈칸은 공개할 수 있는 월별 자료가 없어요.
발생월별 금액 보기
| 발생월 | 계절 | 공용+개별 (원/㎡) |
|---|---|---|
| 2026년 7월 | 여름 | 1,729 |
| 2026년 8월 | 여름 | 2,020 |
아직 자료 없는 10개월 보기
2025년 9월 · 2025년 10월 · 2025년 11월 · 2025년 12월 · 2026년 1월 · 2026년 2월 · 2026년 3월 · 2026년 4월 · 2026년 5월 · 2026년 6월 · 공개 자료 없음
계절별 ㎡당(공용+개별)
- 여름 · 2026년 7~8월 평균
- 1,875원
두 달 ㎡당 값의 평균이에요.
지은 지 몇 년 됐나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
- 병원·의원
- 15곳
- 약국
- 5곳
- 입시·교과학원
- 12곳
- 편의점
- 8곳
- 슈퍼마켓
- 5곳
- 카페
- 15곳
- 세탁소·빨래방
- 3곳
- 헬스장
- 2곳
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교주변 단지
대형은 주변 비교 자료가 없어 84㎡대 기준 · 최근 3개월
주변 단지자주 묻는 질문
101㎡ · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문개화 101㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.11~2026.11.10 계약 2건이 거래됐어요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 5일 9억 6,500만(10층)이에요.
전세는 얼마인가요?
101㎡ 전세 중앙값은 6억이에요(2026.08.11~2026.11.10 계약 3건, 월세 없는 계약).
몇 세대인가요?
7개 동 462세대이고 최고 13층이에요. 1994년 3월 31일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
주차는 몇 대인가요?
총 634대, 세대당 1.37대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
시공사는 어디인가요?
시공사는 신일건업(주), 공영토건이에요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
관리비는 얼마인가요?
K-apt 2026년 8월 발생분 기준으로 관리비 부과면적 ㎡당 공용관리비 870원, 개별사용료 1,150원(TV수신료·기타 제외)이에요. 두 금액을 합쳐 세대수로 나눈 세대 평균은 월 28만 원이에요. 공용+개별 ㎡당 두 달 평균은 여름(2026년 7~8월) 1,875원이에요. 장기수선충당금은 포함하지 않았어요.
가까운 역은?
방화역 직선 398m · 개화산역 직선 1,004m예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
1994년 3월 31일에 사용승인을 받아 32년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 강서구 300세대 이상 아파트 97곳의 중앙값은 27년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않으며 필지로 확인된 공개 자료만 연결해요.
101㎡ 신고가는 얼마인가요?
2006년 1월 이후 공개된 101㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2026년 9월 5일 10층 9억 6,500만이에요.
1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 19건, 세대수의 4.1%예요. 강서구 300세대 이상 단지의 중앙값은 3.4%예요.
주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 259곳이에요. 그중 병원·의원 15곳 · 카페 15곳 · 입시·교과학원 12곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.