화성우방아이유쉘MEGACITY2단지

2022년 준공 · 737세대

다른 이름 · 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 2단지

최종 업데이트 2026년 11월 11일

84㎡대 · 전용 84.39~84.85㎡ · 최근 3개월 중앙값

4.5억

매매 17건 기준

국토교통부 실거래가 · 2026.08.12~2026.11.11 계약 · 전용 80~85㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 11월 11일 확인

한눈에

최근 매매

4억 6,800만 원2026.10.31 계약 · 전용 84.54㎡ · 15층

전세 중앙값

3.2억 · 3건전용 84.39~84.85㎡ · 2026.08.12~2026.11.11 계약 · 신규·갱신 포함

1년 전 대비

전년 동기 중앙값 4.5억 · 9건 · 차이 없음 (+0.2%)전용 84.39~84.85㎡ · 2026.08.12~2026.11.11 계약과 1년 전 같은 기간 · 현재 17건

매매·전세·1년 비교: 국토교통부 실거래가 · 해제·토지임대부 제외

주요 정보 · 평수 계산기 ›

시세

가격 집계 기간

최근 3개월 중앙값

4.5억

최근 3개월 평균가: 4억 5,156만
최근 3개월 중앙값: 4억 5,100만
최근 3개월 최고가: 4억 7,000만
최근 3개월 최저가: 3억 9,500만

매매 17건 기준

최근 1년 61건 · 4.0억~4.7억

최근 거래 4억 6,800만 · 10월 31일 · 15층

전용 84.39~84.85㎡ 최근 거래가 4억 6,800만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산

최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 4.5억

최근 1년 최저 4.0억최근 1년 최고 4.7억

전년 동기 중앙값 4.5억 · 9건 · 차이 없음 (+0.2%)

2013년 12월 이후 최고가 4억 8,200만 · 2024년 9월 21일 · 7층

전세

84㎡대 · 2026.08.12~2026.11.11 계약

전세 중앙값3.2억3건

매매 중앙값 대비통계 미제공 · 매매 17건 · 전세 3건

월세 계약2건전세 통계 제외

월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산

전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?

표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.08.12~2026.11.11 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 2건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.

화성시 효행구 84㎡대 갱신 16건도 중앙값 +4%였어요.

국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목

가격 흐름

84㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값

선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량11월은 집계 중

그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2013년 12월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.

계약 월별 표로 보기

계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월	매매 월별 중앙값 · 건수	전세 월별 중앙값 · 건수
2026.11	-	-
2026.10	4.5억 · 5건	-
2026.09	4.6억 · 8건	3.1억 · 2건
2026.08	4.5억 · 6건	3.2억 · 3건
2026.07	4.4억 · 4건	-
2026.06	4.4억 · 1건	-
2026.05	4.3억 · 7건	3.2억 · 6건
2026.04	4.3억 · 6건	3.2억 · 5건
2026.03	4.4억 · 5건	3.1억 · 6건
2026.02	4.5억 · 5건	3.2억 · 2건
2026.01	4.6억 · 2건	3.4억 · 3건
2025.12	4.6억 · 9건	-

층에 따라 거래 값이 다른가요?

+4,000만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이

84㎡대 최근 1년 매매 61건을 층으로 나눴어요.

1~5층4.2억 13건

6~15층4.5억 32건

16층 이상4.6억 16건

4.0억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값4.7억

국토부 매매 실거래×층

실거래

이 면적 146건 · 2023.12부터 · 해제 11건 제외 해제 포함

26.10.3184.54㎡ · 15층4억 6,800만중개

26.10.2484.54㎡ · 7층4억 5,000만중개

26.10.1884.54㎡ · 13층4억 5,500만중개

26.10.1684.54㎡ · 13층4억 4,700만중개

26.10.0484.54㎡ · 5층4억 4,500만중개

26.09.3084.54㎡ · 19층4억 7,000만중개

26.09.1984.54㎡ · 2층4억 4,000만중개

26.09.1884.54㎡ · 4층3억 9,500만중개 · 207동 · 등기 26.10.26

26.09.1884.39㎡ · 8층4억 6,500만중개

26.09.1784.54㎡ · 10층4억 3,300만중개 · 206동 · 등기 26.10.30

국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 11월 11일 확인. 최근 30일 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 늘 수 있어요. 호수는 공개되지 않아요. 동은 등기를 마친 매매만 공개돼요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.

계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?

94%계약 90일 지난 51건 중 등기 확인

단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 69건 중 해제 신고는 4건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 72일이에요.

항목	화성우방아이유쉘MEGACITY2단지	화성시 효행구
해제 신고	5.8%4 / 69건	4.6%91 / 1,965건
등기 확인	94%48 / 51건	91.4%1,332 / 1,458건
등기까지	72일중앙값	64일단지 중앙값들의 가운데

국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일

단지 정보

규모: 9개 동 · 737세대 · 최고 25층
사용승인: 2022년 5월 2일
주소: 경기도 화성시 효행구 기안동 928
화성시 효행구 기배로 29
다른 이름: 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 2단지
단지 ID: y4s0qc

주택형	전용면적(㎡)	2013년 12월부터	최근 1년
62㎡	62.09	17건	4건
84㎡대	84.39 · 84.54 · 84.85	154건	61건

규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요.

관리비

자료 없음

K-apt 단지 정보 연결을 아직 확인하지 못해 관리비를 보여 드리지 못해요.

관리비 자료는 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 단지와 발생월별로 차례로 확인하고 있어요.

K-apt에서 관리비 확인하기 ›

지은 지 몇 년 됐나요?

4년2022년 5월 2일 사용승인

화성시 효행구 300세대 이상 아파트 64곳의 중앙값은 9.5년이에요. 30년이 넘은 곳은 0곳이에요.

0년30년50년

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 4년화성시 효행구 가운데 9.5년

재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 이 단지와 필지로 확인한 정비구역 자료는 아직 없어요.

한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수

1년에 몇 집이 사고팔렸나요?

65건737세대의 8.8%

최근 1년 일반 매매 65건을 세대수로 나눴어요. 화성시 효행구 300세대 이상 단지 64곳의 중앙값은 3.5%예요.

0%12%

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 8.8%화성시 효행구 가운데 3.5%

국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보

위치

직선거리 · 단지 가운데 기준

통학구역 초등학교

통학구역기안초 439m

가까운 역을 아직 계산하지 않았어요.

가까운 학교

초등학교기안초등학교 439m · 와우초등학교 611m

중학교기안중학교 387m · 와우중학교 1,189m

고등학교홍익디자인고등학교 490m · 와우고등학교 1,032m

통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.