별내자이더스타
2023년 준공 · 740세대 · 별내역 직선 430m
시세
- 최근 3개월 평균가
- 11억 9,393만
- 최근 3개월 중앙값
- 11억 9,500만
- 최근 3개월 최고가
- 12억 5,000만
- 최근 3개월 최저가
- 11억 4,500만
전용 84.56~84.97㎡ 최근 거래가 12억 5,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
전세
전세전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
가격 흐름
가격 흐름그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2013년 12월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.11 | - | - |
| 2026.10 | 12.3억 · 2건 | 7.6억 · 1건 |
| 2026.09 | 12.0억 · 8건 | 7.1억 · 4건 |
| 2026.08 | 11.8억 · 6건 | 6.5억 · 4건 |
| 2026.07 | 11.4억 · 10건 | 6.0억 · 5건 |
| 2026.06 | 11.2억 · 6건 | 6.7억 · 2건 |
| 2026.05 | 10.9억 · 2건 | 6.3억 · 6건 |
| 2026.04 | 11.0억 · 5건 | 5.4억 · 12건 |
| 2026.03 | 10.8억 · 2건 | 5.3억 · 19건 |
| 2026.02 | 11.4억 · 3건 | 5.4억 · 12건 |
| 2026.01 | 11.2억 · 3건 | 5.3억 · 19건 |
| 2025.12 | 11.0억 · 3건 | 5.4억 · 22건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
실거래
실거래계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
| 항목 | 별내자이더스타 | 남양주시 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 9.2%7 / 76건 | 5.4%535 / 9,939건 |
| 등기 확인 | 81%44 / 54건 | 88.1%6,943 / 7,878건 |
| 등기까지 | 70.5일중앙값 | 70일단지 중앙값들의 가운데 |
단지 정보
- 규모
- 5개 동 · 740세대 · 최고 46층
- 사용승인
- 2023년 12월 13일
- 주소
- 경기도 남양주시 별내동 999
남양주시 별내1로 13-21 - 다른 이름
- 별내자이 더 스타
- 주차
- 총 1,100대 · 세대당 1.49대지하 1,100대 · 지상 0대
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 시공사
- GS건설시행사 한국자산신탁(주) - 화이트코리아
- 승강기
- 29대
- 전기차 충전기
- 55대
- 단지 ID
x7rwqr
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2013년 12월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 84㎡대 | 84.56 · 84.57 · 84.97 | 54건 | 50건 |
| 99㎡ | 99.66 · 99.93 | 24건 | 19건 |
관리비
2026년 9월 발생분- 공용관리비단지 전체 1억 1,118만 원
- ㎡당 1,214원
- 개별사용료TV수신료·기타 제외 · 단지 전체 1억 5,777만 원
- ㎡당 1,723원
- 세대 평균공용+개별 ÷ K-apt 740세대
- 월 36만 원
받은 2개월 ㎡당 관리비
2026년 8월~2026년 9월 중 2개월 자료예요.
2025년 10월~2026년 9월 발생분 중 2개월 · 공용+개별 · 원/㎡
나머지 달은 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 차례로 받고 있어요.
세대 평균은 단지 전체 금액을 전체 세대수로 나눈 값이에요. 면적별 고지서 금액이 아니에요.
여름은 7~8월, 겨울은 1~2월이에요. 빈칸은 공개할 수 있는 월별 자료가 없어요.
발생월별 금액 보기
| 발생월 | 계절 | 공용+개별 (원/㎡) |
|---|---|---|
| 2026년 8월 | 여름 | 3,121 |
| 2026년 9월 | 2,937 |
아직 자료 없는 10개월 보기
2025년 10월 · 2025년 11월 · 2025년 12월 · 2026년 1월 · 2026년 2월 · 2026년 3월 · 2026년 4월 · 2026년 5월 · 2026년 6월 · 2026년 7월 · 공개 자료 없음
지은 지 몇 년 됐나요?
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
- 병원·의원
- 37곳
- 약국
- 13곳
- 입시·교과학원
- 17곳
- 편의점
- 19곳
- 슈퍼마켓
- 13곳
- 카페
- 37곳
- 세탁소·빨래방
- 6곳
- 헬스장
- 10곳
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교주변 단지
같은 84㎡대 · 최근 3개월
주변 단지자주 묻는 질문
84㎡대 · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문별내자이더스타 84㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.11~2026.11.10 계약 14건의 중앙값은 11억 9,500만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 10월 22일 12억 5,000만(34층)이에요.
전세는 얼마인가요?
84㎡대 전세 중앙값은 7억이에요(2026.08.11~2026.11.10 계약 8건, 월세 없는 계약).
몇 세대인가요?
5개 동 740세대이고 최고 46층이에요. 2023년 12월 13일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
주차는 몇 대인가요?
총 1,100대, 세대당 1.49대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
시공사는 어디인가요?
시공사는 GS건설이에요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
관리비는 얼마인가요?
K-apt 2026년 9월 발생분 기준으로 관리비 부과면적 ㎡당 공용관리비 1,214원, 개별사용료 1,723원(TV수신료·기타 제외)이에요. 두 금액을 합쳐 세대수로 나눈 세대 평균은 월 36만 원이에요. 장기수선충당금은 포함하지 않았어요.
가까운 역은?
별내역 직선 430m · 갈매역 직선 1,247m예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
2023년 12월 13일에 사용승인을 받아 2년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 남양주시 300세대 이상 아파트 272곳의 중앙값은 18년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않으며 필지로 확인된 공개 자료만 연결해요.
84㎡대 신고가는 얼마인가요?
2013년 12월 이후 공개된 84㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2026년 10월 22일 34층 12억 5,000만이에요.
1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 69건, 세대수의 9.3%예요. 남양주시 300세대 이상 단지의 중앙값은 4.6%예요.
주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 1,715곳이에요. 그중 병원·의원 37곳 · 카페 37곳 · 편의점 19곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.