루원시티2차SKLeaders`VIEW
2023년 준공 · 1,789세대 · 가정역 직선 425m
84㎡대 · 전용 84.68~84.98㎡ · 최근 3개월 중앙값
5.9억
매매 14건 기준
국토교통부 실거래가 · 2026.08.11~2026.11.10 계약 · 전용 80~85㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 11월 10일 확인
한눈에
매매·전세·1년 비교: 국토교통부 실거래가 · 해제·토지임대부 제외
주요 정보 · 평수 계산기 ›
시세
가격 집계 기간
최근 3개월 중앙값
5.9억
- 최근 3개월 평균가
- 5억 8,957만
- 최근 3개월 중앙값
- 5억 9,000만
- 최근 3개월 최고가
- 6억 1,000만
- 최근 3개월 최저가
- 5억 6,300만
매매 14건 기준
최근 1년 53건 · 5.1억~6.3억
최근 거래 6억 · 11월 3일 · 40층
전용 84.68~84.98㎡ 최근 거래가 6억 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 중앙값 5.9억
최근 1년 최저 5.1억최근 1년 최고 6.3억
전년 동기 중앙값 6.0억 · 8건 · −1,000만 (−2.2%)
2006년 1월 이후 최고가 6억 9,000만 · 2025년 2월 12일 · 39층
전세
전세84㎡대 · 2026.08.11~2026.11.10 계약
전세 중앙값4.0억10건
매매 중앙값 대비68%
월세 계약5건전세 통계 제외
월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.08.11~2026.11.10 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 3건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
서해구 84㎡대 갱신 62건도 중앙값 +4.8%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량11월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2006년 1월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.11 | 6.0억 · 1건 | - |
| 2026.10 | 5.9억 · 6건 | 3.9억 · 2건 |
| 2026.09 | 6.0억 · 3건 | 4.0억 · 5건 |
| 2026.08 | 5.8억 · 6건 | 4.0억 · 3건 |
| 2026.07 | 6.0억 · 6건 | 4.1억 · 2건 |
| 2026.06 | 5.8억 · 3건 | 3.8억 · 13건 |
| 2026.05 | 5.8억 · 5건 | 3.6억 · 8건 |
| 2026.04 | 5.5억 · 1건 | 3.8억 · 1건 |
| 2026.03 | 5.8억 · 4건 | 3.7억 · 14건 |
| 2026.02 | 5.9억 · 5건 | 3.7억 · 1건 |
| 2026.01 | 6.1억 · 4건 | 3.9억 · 7건 |
| 2025.12 | 6.0억 · 3건 | 2.9억 · 1건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
+3,000만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이
84㎡대 최근 1년 매매 53건을 층으로 나눴어요.
1~5층5.7억 6건
6~15층6.0억 14건
16층 이상6.0억 33건
5.1억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값6.3억
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 102건 · 2024.2부터 · 해제 16건 제외
26.11.0384.73㎡ · 40층6억중개
26.10.2684.68㎡ · 33층5억 6,900만중개
26.10.2484.73㎡ · 23층5억 8,500만중개
26.10.2384.96㎡ · 10층6억 1,000만중개
26.10.2184.92㎡ · 38층6억중개
26.10.2084.73㎡ · 5층5억 9,000만중개
26.10.0984.92㎡ · 27층5억 9,000만중개
26.09.2184.73㎡ · 12층6억중개 · 104동 · 등기 26.10.01
26.09.1984.73㎡ · 42층6억 700만중개
26.09.0384.68㎡ · 16층5억 8,500만중개 · 106동 · 등기 26.10.26
국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 11월 10일 확인. 최근 30일 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 늘 수 있어요. 호수는 공개되지 않아요. 동은 등기를 마친 매매만 공개돼요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
87%계약 90일 지난 45건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 61건 중 해제 신고는 7건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 64일이에요.
| 항목 | 루원시티2차SKLeaders`VIEW | 서해구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 11.5%7 / 61건 | 5.6%194 / 3,459건 |
| 등기 확인 | 87%39 / 45건 | 89.1%2,522 / 2,831건 |
| 등기까지 | 64일중앙값 | 60.5일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 9개 동 · 1,789세대 · 최고 46층
- 사용승인
- 2023년 1월 26일
- 주소
- 인천광역시 서구 가정동 가-
서해구 봉오대로 270 - 다른 이름
- 루원시티 2차 SK Leaders` VIEW
- 단지 ID
fn7t5w
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2006년 1월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 27㎡ | 27.84 | 0건 | 0건 |
| 74㎡대 | 75.63 · 75.8 | 2건 | 1건 |
| 84㎡대 | 84.68 · 84.73 · 84.92 · 84.96 · 84.98 | 106건 | 53건 |
규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보 연결을 아직 확인하지 못해 관리비를 보여 드리지 못해요.
관리비 자료는 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 단지와 발생월별로 차례로 확인하고 있어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
3년2023년 1월 26일 사용승인
서해구 300세대 이상 아파트 85곳의 중앙값은 15년이에요. 30년이 넘은 곳은 18곳이에요.
0년30년50년
루원시티2차SKLeaders`VIEW 3년서해구 가운데 15년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 이 단지와 필지로 확인한 정비구역 자료는 아직 없어요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
54건1,789세대의 3%
최근 1년 일반 매매 54건을 세대수로 나눴어요. 서해구 300세대 이상 단지 85곳의 중앙값은 3.3%예요.
0%12%
루원시티2차SKLeaders`VIEW 3%서해구 가운데 3.3%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
가정역 인천2호선425m
가정중앙시장역 인천2호선768m
석남역 7호선·인천2호선1,945m
통학구역 초등학교
통학구역인천봉수초 274m
가까운 학교
초등학교인천봉수초등학교 274m · 가석초등학교 1,052m
중학교가현중학교 1,084m · 루원중학교 1,301m
고등학교신현고등학교 1,117m · 가정고등학교 1,178m
통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
179곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 카페 18곳 · 입시·교과학원 8곳 · 슈퍼마켓 8곳이에요.
- 병원·의원
- 6곳
- 약국
- 1곳
- 입시·교과학원
- 8곳
- 편의점
- 6곳
- 슈퍼마켓
- 8곳
- 카페
- 18곳
- 세탁소·빨래방
- 1곳
- 헬스장
- 0곳
서해구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 588곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교루원시티2차SKLeaders`VIEW는 ㎡당 696만이에요. 가정동 721만과 비슷하고, 서해구 643만보다 53만 높아요.
2026.08.11~2026.11.10 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 루원시티2차SKLeaders`VIEW 14건, 가정동 148건, 서해구 618건, 인천 6,158건.
주변 단지
같은 84㎡대 · 최근 3개월
주변 단지루원시티대성베르힐더센트로2023년 · 122m
6.2억12건
루원린스트라우스더린시티2023년 · 303m
6.3억9건
하나21992년 · 452m
1.9억1건 · 최근 거래
포레나루원시티2022년 · 575m
5.9억7건
신영루원지웰시티푸르지오2022년 · 614m
6.7억9건
뉴서울(284-401)1990년 · 217m
84㎡대 거래 없음
3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
84㎡대 · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문루원시티2차SKLeaders`VIEW 84㎡대 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.11~2026.11.10 계약 14건의 중앙값은 5억 9,000만이에요. 가장 최근 신고된 거래는 2026년 11월 3일 6억(40층)이에요.
전세는 얼마인가요?
84㎡대 전세 중앙값은 4억이에요(2026.08.11~2026.11.10 계약 10건, 월세 없는 계약).
몇 세대인가요?
9개 동 1,789세대이고 최고 46층이에요. 2023년 1월 26일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
가까운 역은?
가정역 직선 425m · 가정중앙시장역 직선 768m예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
2023년 1월 26일에 사용승인을 받아 3년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 서해구 300세대 이상 아파트 85곳의 중앙값은 15년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않으며 필지로 확인된 공개 자료만 연결해요.
84㎡대 신고가는 얼마인가요?
2006년 1월 이후 공개된 84㎡대 거래 중 가장 높은 거래는 2025년 2월 12일 39층 6억 9,000만이에요.
1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 54건, 세대수의 3%예요. 서해구 300세대 이상 단지의 중앙값은 3.3%예요.
주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 179곳이에요. 그중 카페 18곳 · 입시·교과학원 8곳 · 슈퍼마켓 8곳이에요. 소상공인시장진흥공단 상가정보 기준 위치 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.