월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
+1,027만갱신 때 오른 보증금의 중앙값 · +5%
59㎡대 전세 갱신 6건을 종전 보증금과 견줬어요. 2건은 갱신요구권을 썼어요.
새로 맺은 계약3.6억 4건
갱신한 계약2.2억 6건
표본이 적어 숫자를 숨겼어요84㎡대는 2026.08.11~2026.11.10 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 2건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
남양주시 84㎡대 갱신 797건도 중앙값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
같은 단지 59㎡대 → 84㎡대
최근 6개월
+1억 1,550만
5~11월 계약 59㎡대 7억 7,750만(6건), 84㎡대 8억 9,300만(15건)의 중앙값 차이예요.
같은 단지 안에서만 견줘요. 지역 전체 중앙값끼리 견주면 어느 단지가 거래됐는지에 따라 뒤집혀요.
가격 흐름
84㎡대 · 선은 3개월 이동 중앙값
3.0억5.0억7.0억9.0억2025.122026.042026.11
선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량11월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2013년 12월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
계약 월별 중앙값 · 각 달에 계약된 거래만 모았어요.
계약 월
매매 월별 중앙값 · 건수
전세 월별 중앙값 · 건수
2026.11
9.4억 · 1건
-
2026.10
9.0억 · 4건
5.8억 · 4건
2026.09
9.0억 · 2건
6.2억 · 1건
2026.08
9.0억 · 2건
6.0억 · 3건
2026.07
8.8억 · 3건
5.8억 · 2건
2026.06
8.2억 · 2건
5.6억 · 4건
2026.05
8.2억 · 4건
6.0억 · 5건
2026.04
7.9억 · 1건
5.5억 · 6건
2026.03
7.9억 · 4건
5.5억 · 8건
2026.02
7.9억 · 6건
5.5억 · 5건
2026.01
7.7억 · 8건
5.8억 · 3건
2025.12
7.9억 · 2건
5.6억 · 5건
층에 따라 거래 값이 다른가요?
+3,000만6~15층·1~5층 거래의 중앙값 차이
59㎡대 최근 1년 매매 20건을 층으로 나눴어요.
1~5층6.8억 7건
6~15층7.1억 11건
16층 이상2건 · 숨김
6.4억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값7.9억
+4,000만16층 이상·1~5층 거래의 중앙값 차이
84㎡대 최근 1년 매매 42건을 층으로 나눴어요.
1~5층7.9억 5건
6~15층8.0억 28건
16층 이상8.3억 9건
7.3억막대는 가장 낮은~높은 거래, 점은 중앙값9.4억
국토부 매매 실거래×층
실거래
이 면적 77건 · 2024.1부터 · 해제 5건 제외
26.11.0384.99㎡ · 11층9억 4,000만중개
26.10.2284.99㎡ · 9층8억 9,500만중개
26.10.2084.99㎡ · 17층9억 4,000만중개
26.10.1584.99㎡ · 14층8억 7,700만중개
26.10.0884.99㎡ · 10층9억중개
26.09.1584.99㎡ · 6층9억중개
26.09.1184.99㎡ · 18층9억중개
26.08.2384.99㎡ · 12층9억중개
26.08.0784.99㎡ · 15층8억 9,300만중개
26.07.2884.99㎡ · 16층8억 8,500만중개
국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 11월 10일 확인. 최근 30일 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 늘 수 있어요. 호수는 공개되지 않아요. 동은 등기를 마친 매매만 공개돼요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
83%계약 90일 지난 63건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 77건 중 해제 신고는 5건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 79일이에요.
항목
힐스테이트황금산
남양주시
해제 신고
6.5%5 / 77건
5.4%535 / 9,939건
등기 확인
83%52 / 63건
88.1%6,943 / 7,878건
등기까지
79일중앙값
70일단지 중앙값들의 가운데
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
규모
19개 동 · 1,008세대 · 최고 23층
사용승인
2017년 6월 30일
주소
경기도 남양주시 다산동 3720 남양주시 경춘로 468-40
다른 이름
힐스테이트 황금산
주차
총 1,427대 · 세대당 1.42대지하 1,427대 · 지상 0대
난방
개별난방
복도
계단식
시공사
현대건설시행사 지금동 재건축 정비조합
승강기
28대
전기차 충전기
42대
단지 ID
e76j3z
주택형
전용면적(㎡)
2013년 12월부터
최근 1년
59㎡대
59.99
138건
20건
84㎡대
84.99
281건
42건
101㎡
101.96
15건
2건
122㎡
122.99
131건
8건
규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-11 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
2026년 9월 발생분
공용관리비단지 전체 1억 674만 원
㎡당 914원
개별사용료TV수신료·기타 제외 · 단지 전체 1억 4,897만 원
㎡당 1,275원
세대 평균공용+개별 ÷ K-apt 1,008세대
월 25만 원
받은 2개월 ㎡당 관리비
2026년 8월~2026년 9월 중 2개월 자료예요.
2025년 10월~2026년 9월 발생분 중 2개월 · 공용+개별 · 원/㎡
나머지 달은 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 차례로 받고 있어요.
세대 평균은 단지 전체 금액을 전체 세대수로 나눈 값이에요. 면적별 고지서 금액이 아니에요.
101112123456789겨울여름
여름은 7~8월, 겨울은 1~2월이에요. 빈칸은 공개할 수 있는 월별 자료가 없어요.
발생월별 금액 보기
2025년 10월~2026년 9월 발생분 · 관리비 부과면적 기준 · K-apt
발생월
계절
공용+개별 (원/㎡)
2026년 8월
여름
2,428
2026년 9월
2,189
아직 자료 없는 10개월 보기
2025년 10월 · 2025년 11월 · 2025년 12월 · 2026년 1월 · 2026년 2월 · 2026년 3월 · 2026년 4월 · 2026년 5월 · 2026년 6월 · 2026년 7월 · 공개 자료 없음
단지 전체 금액을 관리비 부과면적 116,825.8㎡(2026년 11월 10일 K-apt 기준)로 나눈 값이에요. 장기수선충당금, 개별사용료의 TV수신료·기타 항목은 포함하지 않았어요. 잡수입을 빼기 전 금액이라 세대마다 받는 고지서 금액과 달라요.
자료: 국토교통부·한국부동산원 K-apt(공공데이터포털) · 2026년 11월 10일 확인계산 방법
지은 지 몇 년 됐나요?
9년2017년 6월 30일 사용승인
남양주시 300세대 이상 아파트 272곳의 중앙값은 18년이에요. 30년이 넘은 곳은 16곳이에요.
0년30년50년
힐스테이트황금산 9년남양주시 가운데 18년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 이 단지와 필지로 확인한 정비구역 자료는 아직 없어요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
72건1,008세대의 7.1%
최근 1년 일반 매매 72건을 세대수로 나눴어요. 남양주시 300세대 이상 단지 272곳의 중앙값은 4.6%예요.
통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
전세
가격 흐름
실거래
위치
동네와 가격 비교
주변 단지
자주 묻는 질문