서초더샵포레(포레스타1단지)
2014년 준공 · 1,264세대 · 청계산입구역 직선 902m
전용 114.62~114.71㎡ · 마지막 거래가
20억 4,000만
2026년 6월 27일 · 3층 · 최근 3개월 거래 없음
국토교통부 실거래가 · 2026.08.11~2026.11.10 계약 · 전용 114.62㎡ · 114.68㎡ · 114.71㎡ · 해제 제외 · 국토부 공개 자료 11월 10일 확인
한눈에
매매·전세·1년 비교: 국토교통부 실거래가 · 해제·토지임대부 제외
주요 정보 · 평수 계산기 ›
시세
가격 집계 기간
최근 3개월 · 대형 전체(101.31~114.71㎡) 1건 · 최근 거래가 18.0억 — 지도·목록 값
마지막 거래가
20억 4,000만
2026년 6월 27일 · 3층 · 최근 3개월 거래 없음
최근 1년 11건 · 18.5억~20.4억
전용 114.62~114.71㎡ 최근 거래가 20억 4,000만 원 · 이 가격으로 취득세·대출 계산
최근 1년 거래가격 범위● 최근 3개월 마지막 거래가 20.4억
최근 1년 최저 18.5억최근 1년 최고 20.4억
전년 동기 거래 1건 · 통계 미제공
2006년 1월 이후 최고가 20억 4,000만 · 2026년 6월 27일 · 3층
전세
전세114㎡ · 2026.08.11~2026.11.10 계약
전세 중앙값11.2억8건
매매 중앙값 대비통계 미제공 · 매매 0건 · 전세 8건
월세 계약2건전세 통계 제외
월세 0원 계약 · 신규·갱신 포함 · 전세가율은 매매·전세 각각 5건 이상일 때 중앙값으로 계산
전세를 갱신하면 보증금이 얼마나 올랐나요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요114㎡는 2026.08.11~2026.11.10 계약 중 종전 보증금이 적힌 갱신 계약이 4건이에요. 5건 이상일 때 보여 드려요.
서초구 84㎡대 갱신 160건도 중앙값 +5%였어요.
국토부 전월세 실거래×갱신 신고 항목
가격 흐름
가격 흐름선은 3개월 이동 중앙값점은 개별 거래 · 빈 점은 기간 내 1~4건막대는 선택한 거래 종류의 월 거래량11월은 집계 중
그래프 범위는 가격 집계 기간과 따로 바꿔요. 전체는 2006년 1월부터예요. 전세는 월세가 없는 계약의 보증금이에요. 신규·갱신 계약을 함께 포함해요.
계약 월별 표로 보기
| 계약 월 | 매매 월별 중앙값 · 건수 | 전세 월별 중앙값 · 건수 |
|---|---|---|
| 2026.11 | - | 12.0억 · 1건 |
| 2026.10 | - | 11.0억 · 3건 |
| 2026.09 | - | 11.1억 · 4건 |
| 2026.08 | - | 10.3억 · 1건 |
| 2026.07 | - | - |
| 2026.06 | 19.7억 · 2건 | - |
| 2026.05 | 19.3억 · 3건 | - |
| 2026.04 | 20.0억 · 1건 | 11.0억 · 1건 |
| 2026.03 | - | 10.3억 · 3건 |
| 2026.02 | 19.4억 · 2건 | 11.0억 · 1건 |
| 2026.01 | 19.0억 · 2건 | 10.2억 · 1건 |
| 2025.12 | - | 11.0억 · 5건 |
층에 따라 거래 값이 다른가요?
표본이 적어 숫자를 숨겼어요114㎡는 최근 1년 거래가 11건이라 층 묶음마다 5건이 안 돼요.
국토부 매매 실거래×층
실거래
실거래이 면적 23건 · 2024.5부터 · 해제 2건 제외
26.06.27114.68㎡ · 3층20억 4,000만중개 · 103동 · 등기 26.07.29
26.06.01114.71㎡ · 12층19억중개 · 108동 · 등기 26.09.07
26.05.29114.71㎡ · 12층19억 8,000만중개 · 108동 · 등기 26.09.04
26.05.25114.62㎡ · 4층19억 2,500만중개 · 105동 · 등기 26.09.14
26.05.22114.71㎡ · 12층18억 9,000만중개 · 112동 · 등기 26.09.07
26.04.10114.68㎡ · 2층20억중개 · 107동 · 등기 26.07.03
26.02.10114.71㎡ · 11층19억 5,000만중개 · 112동 · 등기 26.04.29
26.02.03114.71㎡ · 12층19억 3,000만중개 · 102동 · 등기 26.06.29
26.01.13114.71㎡ · 11층18억 5,000만중개 · 110동 · 등기 26.03.30
26.01.07114.71㎡ · 16층19억 5,000만중개 · 114동 · 등기 26.02.03
국토교통부 실거래가 · 국토부 공개 자료 11월 10일 확인. 최근 30일 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 늘 수 있어요. 호수는 공개되지 않아요. 동은 등기를 마친 매매만 공개돼요. 해제는 계약 뒤 취소 신고된 거래예요. 토지임대부는 배지로 표시하고 일반 매매 가격 집계에서 빼요. 전월세는 최근 12개월 계약을 보여 드려요.
계약이 취소되거나 등기까지 간 거래는 얼마나 되나요?
90%계약 90일 지난 31건 중 등기 확인
단지 전체(모든 면적) 최근 1년 매매 33건 중 해제 신고는 0건이었어요. 계약부터 등기까지 걸린 기간의 중앙값은 94.5일이에요.
| 항목 | 서초더샵포레(포레스타1단지) | 서초구 |
|---|---|---|
| 해제 신고 | 0%0 / 33건 | 3.5%72 / 2,054건 |
| 등기 확인 | 90%28 / 31건 | 92.8%1,665 / 1,795건 |
| 등기까지 | 94.5일중앙값 | 79일단지 중앙값들의 가운데 |
국토부 매매 실거래×해제 신고 · 등기일
단지 정보
- 규모
- 26개 동 · 1,264세대 · 최고 20층
- 사용승인
- 2014년 8월 11일
- 주소
- 서울특별시 서초구 내곡동 411
서초구 헌릉로8길 58 - 다른 이름
- 서초더샵포레
- 주차
- 총 1,759대 · 세대당 1.39대지하 1,759대 · 지상 0대
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 시공사
- 포스코시행사 에스에치
- 승강기
- 37대
- 전기차 충전기
- 36대
- 단지 ID
b49158
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 2006년 1월부터 | 최근 1년 |
|---|---|---|---|
| 59㎡대 | 59.69 · 59.84 · 59.88 · 59.94 | 80건 | 5건 |
| 84㎡대 | 84.3 · 84.34 · 84.36 · 84.41 · 84.6 · 84.61 · 84.81 · 84.93 | 248건 | 8건 |
| 101㎡ | 101.31 · 101.34 · 101.78 · 101.85 · 101.95 | 115건 | 9건 |
| 114㎡ | 114.62 · 114.68 · 114.71 | 131건 | 11건 |
규모·사용승인: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준). 주택형은 실거래에 나온 전용면적을 1㎡ 안쪽끼리 묶었고 거래 건수는 해제·토지임대부를 뺀 일반 매매예요. 주차·난방·복도·시공사·승강기·전기차 충전기: K-apt(공동주택관리정보시스템) 2026-11 기준. 세대당 주차는 총 주차 대수를 K-apt 세대수로 나눴어요.
관리비
자료 없음K-apt 단지 정보는 연결됐지만 표시할 관리비 자료가 아직 없어요.
관리비 자료는 K-apt의 하루 호출 한도 안에서 단지와 발생월별로 차례로 확인하고 있어요.
지은 지 몇 년 됐나요?
12년2014년 8월 11일 사용승인
서초구 300세대 이상 아파트 91곳의 중앙값은 17년이에요. 30년이 넘은 곳은 26곳이에요.
0년30년50년
서초더샵포레(포레스타1단지) 12년서초구 가운데 17년
재건축은 지은 햇수만으로 정해지지 않아요. 이 단지와 필지로 확인한 정비구역 자료는 아직 없어요.
한국부동산원 공동주택 단지 식별정보×경과 연수
1년에 몇 집이 사고팔렸나요?
33건1,264세대의 2.6%
최근 1년 일반 매매 33건을 세대수로 나눴어요. 서초구 300세대 이상 단지 91곳의 중앙값은 1.6%예요.
0%12%
서초더샵포레(포레스타1단지) 2.6%서초구 가운데 1.6%
국토부 매매 실거래×한국부동산원 공동주택 단지 식별정보
위치
직선거리 · 단지 가운데 기준
위치역
청계산입구역 신분당선902m
통학구역 초등학교
통학구역서울언남초 273m
가까운 학교
초등학교서울언남초등학교 273m
중학교내곡중학교 775m
통학구역은 재단법인한국지방교육행정연구재단 학구도(2025-09-22 기준, 공공데이터포털)로, 단지 가운데 점이 들어가는 구역이에요. 실제 입학 배정은 교육청이 정하니 입학 전 확인하세요. 가까운 학교·역 위치는 OpenStreetMap 기여자 자료(ODbL)이고 단지 가운데 점은 OpenStreetMap·상가(상권)정보로 찾았어요.
단지 주변 500m에는 어떤 가게가 있나요?
85곳단지 가운데에서 500m 안 가게
그중 입시·교과학원 7곳 · 병원·의원 3곳 · 카페 3곳이에요.
- 병원·의원
- 3곳
- 약국
- 2곳
- 입시·교과학원
- 7곳
- 편의점
- 2곳
- 슈퍼마켓
- 2곳
- 카페
- 3곳
- 세탁소·빨래방
- 0곳
- 헬스장
- 1곳
서초구 단지의 500m 안 가게 수 중앙값은 1,005곳이에요.
소상공인 상가정보 2026.06×단지 위치
동네와 가격 비교
㎡당 중앙값
동네와 가격 비교서초더샵포레(포레스타1단지)는 ㎡당 2,055만이에요. 서초구 2,745만보다 690만 낮아요.
2026.08.11~2026.11.10 계약 · 해제 제외 · 모든 면적 · ㎡당 = 거래금액 ÷ 전용면적. 건수: 서초더샵포레(포레스타1단지) 2건, 서초구 255건, 서울 9,301건.
주변 단지
대형은 주변 비교 자료가 없어 84㎡대 기준 · 최근 3개월
주변 단지서초포레스타6단지2015년 · 740m
20.2억1건 · 최근 거래
서초포레스타2단지2015년 · 433m
84㎡대 거래 없음
서초포레스타3단지2014년 · 507m
84㎡대 거래 없음
서초포레스타5단지2014년 · 583m
84㎡대 거래 없음
힐스테이트서초젠트리스2014년 · 721m
84㎡대 거래 없음
서초포레스타7단지2013년 · 727m
84㎡대 거래 없음
3건 이상 중앙값 · 1~2건 최근 거래가 · 단지 중심 간 직선거리
자주 묻는 질문
114㎡ · 최근 3개월 기준
자주 묻는 질문서초더샵포레(포레스타1단지) 전세는 얼마인가요?
114㎡ 전세 중앙값은 11억 1,700만이에요(2026.08.11~2026.11.10 계약 8건, 월세 없는 계약).
몇 세대인가요?
26개 동 1,264세대이고 최고 20층이에요. 2014년 8월 11일에 사용승인을 받았어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보(2026-08-31 자료 기준).
주차는 몇 대인가요?
총 1,759대, 세대당 1.39대예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
시공사는 어디인가요?
시공사는 포스코예요(K-apt 공동주택관리정보시스템 2026-11 기준).
가까운 역은?
청계산입구역 직선 902m예요.
지은 지 몇 년 됐나요?
2014년 8월 11일에 사용승인을 받아 12년이 됐어요. 출처: 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보. 서초구 300세대 이상 아파트 91곳의 중앙값은 17년이에요. 재건축 여부는 판단하지 않으며 필지로 확인된 공개 자료만 연결해요.
114㎡ 신고가는 얼마인가요?
2006년 1월 이후 공개된 114㎡ 거래 중 가장 높은 거래는 2026년 6월 27일 3층 20억 4,000만이에요.
1년에 몇 건 거래되나요?
최근 1년 계약 일반 매매는 33건, 세대수의 2.6%예요. 서초구 300세대 이상 단지의 중앙값은 1.6%예요.
주변에는 어떤 가게가 있나요?
소상공인 상가정보 2026.06 기준, 단지 가운데에서 직선 500m 안 가게는 85곳이에요. 그중 입시·교과학원 7곳 · 병원·의원 3곳 · 카페 3곳이에요. OpenStreetMap 기준 위치(© OpenStreetMap 기여자 · ODbL) 점으로 셌고 걸어서 가는 길·영업 중인지는 따지지 않았어요.